“贝壳-W（02423.HK）本日正式在港交所挂牌买卖，高盛与中金公司为其联席保荐人。

贝壳此次回港采取的“两重首要上市+介绍上市”体例，不触及新股融资，无发售环节，合适现金流丰裕、无火急融资需求的企业；两重首要上市指公司已在另外一证券买卖所上市的环境下，在中国香港市场依照本地市场法则上市，两个本钱市场均为首要上市地，即便在一个买卖所摘牌，也不影响企业在另外一买卖所的上市地位。”

贝壳是国内领先的在线线下一体化房产买卖和办事平台。在2021年，公司的平台完成了跨越450万笔房产买卖，合计总买卖额到达人平易近币38,535亿元。按照灼识咨询陈述，按总买卖额计较，公司是中国最年夜的房产买卖和办事平台，同时也跻身全球前三年夜贸易平台之列。

贝壳具有并经营着链家，中国领先的房产掮客品牌，同时也是贝壳平台的主要构成部门。按照灼识咨询陈述，按总买卖额计较，中国栖身市场范围在2021年到达人平易近币39.6万亿元，估计到2026年增加至人平易近币55.7万亿元，复合年增加率为7.1%，按消费范围计较，还是全球最年夜的市场。

按照灼识咨询陈述，估计到2026年中国经由过程房产掮客办事进行的房产买卖和租赁合计总买卖额将在2021年人平易近币12.7万亿元的根本上增加至人平易近币19.4万亿元，渗入率从2021年的49.8%晋升至2026年的61.6%。另外，包罗家装家居等在内的其他栖身办事市场也具有高增加潜力，估计到2026年市场范围将到达人平易近币24.2万亿元。

招股书显示，贝壳修建了掮客人合作收集（ACN收集），作为支持公司根本举措措施的运营系统。经由过程重塑以下三个范畴，ACN收集已并将延续鞭策中国的房产买卖和办事行业转型：(i)增进办事者之间的信息和资本同享，打破信息孤岛；(ii)分拨合作脚色，实现跨门店和跨品牌合作；和(iii)为掮客人、门店、品牌和其他办事者搭建一个专业收集，增进平台上的各方介入者的交互。

截至2021年12月31日，贝壳平台上的房产掮客品牌和活跃门店数别离增至300个和跨越45,000家。在2021年，经由过程贝壳平台完成的二手房买卖平分别有约76%和37%的买卖触及跨门店和跨品牌合作。截至20leyu����.txt21年12月31日，贝壳平台上约86%的二手房挂盘信息由贝联门店的掮客人发布。

贝壳的经营范围延续增加，平台总买卖额由2020年的人平易近币34,991亿元增至2021年的人平易近币38,535亿元，同比增加10.1%。公司的收入首要来自房产买卖和办事的收费和佣金。自最先运营以来，公司已实现年夜幅增加，净收入遭2021年同比增加14.6%。

招股书显示，2019年、2020年、2021年，贝壳营收别离到达460亿元、705亿元和808亿元；总买卖额别离为21277亿元、34991亿元和38538亿元。同期贝壳净吃亏别离到达21.8亿元、27.78亿元，和5.25亿元。

招股书显示，公司今朝依靠三个数据中间机房和腾讯云等第三方云办事供给计较、存储、带宽、内容分发收集、备份和其他办事。具体持股来看，腾讯持股10.8%，左晖家族持股23.3%，彭永东持股4.8%，单一刚持股2.7%。

竞争优势方面，2018年公司将虚拟实际体验利用在中国的房产买卖办事中，以捕捉并追踪单次带看可能触及的数百次交互。在2021年，公司消费者的不雅看量到达约16亿次，VR看房累计不雅看时长跨越6,600万小时。在2019年、2020年和2021年，公司的研发费用别离为人平易近币15.71亿元、人平易近币24.78亿元和人平易近币31.94亿元，远超同业。

贝壳还推出了家装品牌被窝家装，以缔造信息更透明、连通性更强且量身定制的客户体验。贝壳在2021年推出了自有的Home SaaS家装家居系统，在家装流程的要害环节中实现周全模块化、尺度化和数字化。在2021年，被窝家装已向客户交付了跨越3,500个家装项目。另外，公司完成了对圣都家装的收购，这是一家具有20年经营汗青的供给综合性办事的中国度装企业，这一收购将进一步扩年夜公司产物办事组合的广度和深度，并扩大公司在价值链中的营业结构。

贝壳完成对圣都家装的收购无疑是一个往家装行业成长的旌旗灯号，其实早在2013年，链家（贝壳前身）就成立毫米装潢，迈出了其在家装范畴的第一步。

2015年，链家与万科配合成立了万链家装公司，激发了行业内的一阵热议。但是，这场声势浩荡的合作在前年公布竣事，万链并入贝壳旗下。

除与万科合作，2017年到2019年，链家前后投资了爱空间、东易日盛、牛牛搭、南鱼家装、美窝家装等。

这一期间，链家在家装范畴动作不竭，但并未能构成系统。固然，仅仅以投资人的身份出场也不是贝壳终究的目标。

2019年，“被窝”APP的上线标记着贝壳正式进入家装范畴。“被窝”涵盖束装产物、个性化产物、户型方案（一键AI设计）、家装选材（家居建材产物零售）四年夜办事板块，并且具有本身的装求学务交付团队“被窝精工”。

在贝壳买了房的客户根基城市被保举该APP，但“被窝”的营业始结局限在北京地域，一年的范围只有2—3亿元。这个数字对贝壳想讲的故事而言，帮忙可能其实不年夜。这也是后来贝壳收购圣都的缘由之一。

2020年8月13日，跟着纽交所的上市钟声响起，贝壳进入了一个新时期。

2021年，贝壳提出“一体两翼”结构，一体就是二手和新居买卖办事赛道，两翼就是束装大师居事业群与惠居事业群。这也标记着贝壳正式将家居家装营业提高到公司整体成长计谋的高度上。

从贝壳的成长过程来看，进军家装行业其实不是一挥而就，而是早有预谋的，作为中国最年夜的房产买卖平台，从2013—2022年，这近10的时候，贝壳在家装行业具有了本身的一席之地，但从近期的动静来看，贝壳还想在家装界再创一个“贝壳”，面临房地产降温的压力，贝壳也必需自动寻觅第二增加线，这是不能不做的选择，那末贝壳可否在家装界重写一遍如房产界那般的传奇故事呢？